Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Cimitile con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.205 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D2 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Pietro Nenni - Rione Gescal - Cimitero».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 940–1.450 | 3,1–4,8 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 630–970 | 2,1–3,2 | 4,0% |
| Negozi | 650–1.300 | 3,0–6,0 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.195 | — |
| 2023/2 | 1.195 | invariato |
| 2024/1 | 1.195 | invariato |
| 2024/2 | 1.195 | invariato |
| 2025/1 | 1.195 | invariato |
| 2025/2 | 1.195 | invariato |
| 2026/1 | 1.195 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.300 – 65.250 € | 140 – 216 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.100 – 94.250 € | 202 – 312 € |
| Trilocale ~90 m² | 84.600 – 130.500 € | 279 – 432 € |
| Quattro locali ~120 m² | 112.800 – 174.000 € | 372 – 576 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro:Via Manzoni, Via S.Giacomo, Via Roma/St.Pr.Nola - Cicciano, Corso Umb.I/Via Naz.Le delle Puglie (Tratto Centrale e Orientale) costa circa il 1% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro:Via Manzoni, Via S.Giacomo | 1.205 | +1% | confina |
| R1 Fascia Rurale Settentrionale | n.d. | — | confina |
La zona D2 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Cimitile?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.195 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 940 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Cimitile?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.100 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Cimitile è di ~1.205 €/m². Il valore è passato da 1.195 €/m² nel 2023/1 a 1.195 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Cimitile?
La zona D2 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Pietro Nenni - Rione Gescal - Cimitero».
Con quali zone confina la zona D2 di Cimitile?
La zona D2 confina con B1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗