Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Cimitile, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.205 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona B1 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro:Via Manzoni, Via S.Giacomo, Via Roma/St.Pr.Nola - Cicciano, Corso Umb.I/Via Naz.Le delle Puglie (Tratto Centrale e Orientale)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 960–1.450 | 3,4–5,2 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 660–1.000 | 2,4–3,6 | 4,3% |
| Ville e Villini | 980–1.500 | 3,5–5,4 | 4,3% |
| Negozi | 750–1.500 | 3,8–7,5 | 6,0% |
| Box | 600–910 | 2,5–3,8 | 5,0% |
| Magazzini | 230–460 | 1,0–1,9 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.205 | — |
| 2023/2 | 1.205 | invariato |
| 2024/1 | 1.205 | invariato |
| 2024/2 | 1.205 | invariato |
| 2025/1 | 1.205 | invariato |
| 2025/2 | 1.205 | invariato |
| 2026/1 | 1.205 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 43.200 – 65.250 € | 153 – 234 € |
| Bilocale ~65 m² | 62.400 – 94.250 € | 221 – 338 € |
| Trilocale ~90 m² | 86.400 – 130.500 € | 306 – 468 € |
| Quattro locali ~120 m² | 115.200 – 174.000 € | 408 – 624 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Pietro Nenni - Rione Gescal - Cimitero costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Via Pietro Nenni - Rione Gescal | 1.195 | -1% | confina |
| R1 Fascia Rurale Settentrionale | n.d. | — | a 0,5 km |
La zona B1 confina direttamente con D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Cimitile?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.205 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 960 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Cimitile?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 62.400 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Cimitile è di ~1.205 €/m². Il valore è passato da 1.205 €/m² nel 2023/1 a 1.205 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Cimitile?
La zona B1 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro:Via Manzoni, Via S.Giacomo, Via Roma/St.Pr.Nola - Cicciano, Corso Umb.I/Via Naz.Le delle Puglie (Tratto Centrale e Orientale)».
Con quali zone confina la zona B1 di Cimitile?
La zona B1 confina con D2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗