Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Chioggia, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.500 €/m² (+20%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona B3 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.550–2.050 | 6,5–8,0 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.450–2.000 | n.d. | — |
| Negozi | 2.500–3.600 | n.d. | — |
| Uffici | 2.500–3.300 | n.d. | — |
| Box | 2.050–2.550 | n.d. | — |
| Magazzini | 1.300–1.950 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.250–3.100 €/m² · normale 1.550–2.050 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.750 | — |
| 2023/2 | 1.750 | invariato |
| 2024/1 | 1.750 | invariato |
| 2024/2 | 1.775 | +1,4% |
| 2025/1 | 1.775 | invariato |
| 2025/2 | 1.775 | invariato |
| 2026/1 | 1.800 | +1,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 69.750 – 92.250 € | 292 – 360 € |
| Bilocale ~65 m² | 100.750 – 133.250 € | 422 – 520 € |
| Trilocale ~90 m² | 139.500 – 184.500 € | 585 – 720 € |
| Quattro locali ~120 m² | 186.000 – 246.000 € | 780 – 960 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Sottomarina costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Chioggia | 1.500 | -17% | confina |
| B2 Sottomarina | 1.775 | -1% | confina |
| R1 Zona Rurale e Localita’ | 1.025 | -43% | a 0,2 km |
| D1 Zona Balneare Sud | n.d. | — | a 3,1 km |
La zona B3 confina direttamente con B1, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a Chioggia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.800 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.550 a 2.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Chioggia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 100.750 – 133.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Chioggia è di ~1.500 €/m². Il valore è passato da 1.750 €/m² nel 2023/1 a 1.800 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B3 di Chioggia?
La zona B3 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B3 di Chioggia?
La zona B3 confina con B1, B2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗