Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Chioggia con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.500 €/m² (+18%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona B2 copre circa 6,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sottomarina».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.650–1.900 | 6,5–8,5 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.500–1.750 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.800–2.050 | n.d. | — |
| Negozi | 1.300–1.900 | n.d. | — |
| Uffici | 2.100–2.700 | n.d. | — |
| Magazzini | 1.250–1.500 | n.d. | — |
| Laboratori | 1.400–1.700 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.300–2.750 €/m² · normale 1.650–1.900 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.725 | — |
| 2023/2 | 1.700 | -1,4% |
| 2024/1 | 1.700 | invariato |
| 2024/2 | 1.700 | invariato |
| 2025/1 | 1.725 | +1,5% |
| 2025/2 | 1.725 | invariato |
| 2026/1 | 1.775 | +2,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 74.250 – 85.500 € | 292 – 382 € |
| Bilocale ~65 m² | 107.250 – 123.500 € | 422 – 552 € |
| Trilocale ~90 m² | 148.500 – 171.000 € | 585 – 765 € |
| Quattro locali ~120 m² | 198.000 – 228.000 € | 780 – 1.020 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 1% in più · Chioggia costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale e Localita’ | 1.025 | -42% | confina |
| B1 Chioggia | 1.500 | -15% | confina |
| B3 Centro Storico | 1.800 | +1% | confina |
| D1 Zona Balneare Sud | n.d. | — | confina |
| D2 Isola Verde O Bacucco | n.d. | — | a 1,1 km |
La zona B2 confina direttamente con R1, B1, B3, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Chioggia
Quanto costa al m² in zona B2 a Chioggia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.775 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.650 a 1.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Chioggia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 107.250 – 123.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Chioggia è di ~1.500 €/m². Il valore è passato da 1.725 €/m² nel 2023/1 a 1.775 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Chioggia?
La zona B2 copre circa 6,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sottomarina».
Con quali zone confina la zona B2 di Chioggia?
La zona B2 confina con R1, B1, B3, D1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗