Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Chienes con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.825 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+15%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,0% annuo.
La zona E1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato della Frazione di San Sigismondo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.650–3.000 | 6,7–7,5 | 3,0% |
| Ville e Villini | 2.750–3.100 | 8,1–9,1 | 3,5% |
| Negozi | 2.100–2.400 | 6,2–7,0 | 3,5% |
| Uffici | 1.950–2.200 | 4,9–5,5 | 3,0% |
| Box | 1.250–1.700 | 3,7–5,1 | 3,6% |
| Magazzini | 690–810 | 1,7–2,3 | 3,2% |
| Laboratori | 1.250–1.500 | 4,7–5,6 | 4,5% |
| Posti auto coperti | 1.050–1.400 | 3,0–4,0 | 3,4% |
| Posti auto scoperti | 460–630 | 1,4–1,8 | 3,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.900–3.900 €/m² · normale 2.650–3.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.450 | — |
| 2023/2 | 2.450 | invariato |
| 2024/1 | 2.450 | invariato |
| 2024/2 | 2.450 | invariato |
| 2025/1 | 2.450 | invariato |
| 2025/2 | 2.450 | invariato |
| 2026/1 | 2.825 | +15,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +15%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 119.250 – 135.000 € | 302 – 338 € |
| Bilocale ~65 m² | 172.250 – 195.000 € | 436 – 488 € |
| Trilocale ~90 m² | 238.500 – 270.000 € | 603 – 675 € |
| Quattro locali ~120 m² | 318.000 – 360.000 € | 804 – 900 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato del Capoluogo di Chienes e della Frazione di Casteldarne costa circa il 12% in più · Zona Residuale Agricola e Centro Abitato della Frazione di Corti in Pusteria costa circa il 36% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Residuale Agricola e Centro | 1.800 | -36% | confina |
| B1 Centro Abitato del Capoluogo di Chienes | 3.150 | +12% | a 2,1 km |
| D1 Zona Produttiva e Artigianale | n.d. | — | a 2,7 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Chienes?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.825 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.650 a 3.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Chienes?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 172.250 – 195.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +15%, mentre la mediana comunale di Chienes è di ~2.825 €/m². Il valore è passato da 2.450 €/m² nel 2023/1 a 2.825 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Chienes?
La zona E1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato della Frazione di San Sigismondo».
Con quali zone confina la zona E1 di Chienes?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗