Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Chienes, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.450 €/m² (+12%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,0% annuo.
La zona B1 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato del Capoluogo di Chienes e della Frazione di Casteldarne».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.600–2.900 | 6,5–7,3 | 3,0% |
| Ville e Villini | 2.800–3.100 | 8,2–9,0 | 3,5% |
| Negozi | 1.900–2.200 | 5,5–6,4 | 3,5% |
| Uffici | 2.000–2.400 | 5,0–7,0 | 3,3% |
| Box | 1.350–1.650 | 3,9–4,8 | 3,5% |
| Magazzini | 600–700 | 1,5–2,0 | 3,2% |
| Laboratori | 1.100–1.300 | 3,7–4,3 | 4,0% |
| Posti auto coperti | 1.000–1.300 | 2,9–3,8 | 3,5% |
| Posti auto scoperti | 450–550 | 1,3–1,6 | 3,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.800–3.700 €/m² · normale 2.600–2.900 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.450 | — |
| 2023/2 | 2.450 | invariato |
| 2024/1 | 2.450 | invariato |
| 2024/2 | 2.750 | +12,2% |
| 2025/1 | 2.750 | invariato |
| 2025/2 | 2.750 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 117.000 – 130.500 € | 292 – 328 € |
| Bilocale ~65 m² | 169.000 – 188.500 € | 422 – 474 € |
| Trilocale ~90 m² | 234.000 – 261.000 € | 585 – 657 € |
| Quattro locali ~120 m² | 312.000 – 348.000 € | 780 – 876 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato della Frazione di San Sigismondo costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zona Produttiva e Artigianale | n.d. | — | confina |
| R1 Zona Residuale Agricola e Centro | 1.600 | -42% | confina |
| E1 Centro Abitato della Frazione di San | 2.450 | -11% | a 2,1 km |
La zona B1 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Chienes?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.600 a 2.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Chienes?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 169.000 – 188.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Chienes è di ~2.450 €/m². Il valore è passato da 2.450 €/m² nel 2023/1 a 2.750 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Chienes?
La zona B1 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato del Capoluogo di Chienes e della Frazione di Casteldarne».
Con quali zone confina la zona B1 di Chienes?
La zona B1 confina con D1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗