Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Chiari con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.350 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona R1 copre circa 33 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Agricola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.450 | 4,6–5,5 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 850–1.300 | 3,4–4,8 | 4,6% |
| Ville e Villini | 1.300–1.750 | 4,9–6,4 | 4,4% |
| Box | 810–1.150 | 3,5–4,8 | 5,1% |
| Laboratori | 650–720 | 3,5–3,9 | 6,5% |
| Autorimesse | 740–1.000 | 3,4–4,5 | 5,4% |
| Capannoni industriali | 400–500 | 2,3–2,7 | 6,7% |
| Capannoni tipici | 550–650 | 2,9–3,5 | 6,4% |
| Posti auto coperti | 580–800 | 2,1–3,4 | 4,8% |
| Posti auto scoperti | 405–580 | 1,5–2,1 | 4,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.450–1.750 €/m² · normale 1.250–1.450 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.300 | — |
| 2023/2 | 1.250 | -3,8% |
| 2024/1 | 1.250 | invariato |
| 2024/2 | 1.300 | +4,0% |
| 2025/1 | 1.300 | invariato |
| 2025/2 | 1.300 | invariato |
| 2026/1 | 1.350 | +3,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 65.250 € | 207 – 248 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 94.250 € | 299 – 358 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 130.500 € | 414 – 495 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 174.000 € | 552 – 660 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale costa circa il 2% in più · Semicentrale costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Periferica | 1.175 | -13% | confina |
| C1 Semicentrale | 1.325 | -2% | confina |
| B1 Centrale | 1.375 | +2% | a 0,4 km |
La zona R1 confina direttamente con D1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Chiari?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Chiari?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Chiari è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.300 €/m² nel 2023/1 a 1.350 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Chiari?
La zona R1 copre circa 33 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Agricola».
Con quali zone confina la zona R1 di Chiari?
La zona R1 confina con D1, C1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗