Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Chiari con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.300 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona C1 copre circa 3,0 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.450 | 4,6–5,5 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 810–1.100 | 3,4–4,8 | 5,2% |
| Ville e Villini | 1.400–1.700 | 4,9–6,4 | 4,4% |
| Negozi | 1.100–1.300 | 5,0–6,6 | 5,8% |
| Uffici | 1.150–1.400 | 5,6–6,9 | 5,9% |
| Box | 770–1.100 | 3,5–4,8 | 5,3% |
| Autorimesse | 710–970 | 3,5–4,5 | 5,7% |
| Posti auto coperti | 550–760 | 2,1–3,4 | 5,0% |
| Posti auto scoperti | 385–550 | 1,5–2,1 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.450–1.750 €/m² · normale 1.100–1.450 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.275 | — |
| 2023/2 | 1.225 | -3,9% |
| 2024/1 | 1.225 | invariato |
| 2024/2 | 1.275 | +4,1% |
| 2025/1 | 1.275 | invariato |
| 2025/2 | 1.275 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 65.250 € | 207 – 248 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 94.250 € | 299 – 358 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 130.500 € | 414 – 495 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 174.000 € | 552 – 660 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Agricola costa circa il 2% in più · Periferica costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centrale | 1.375 | +8% | confina |
| R1 Agricola | 1.300 | +2% | confina |
| D1 Periferica | 1.140 | -11% | confina |
La zona C1 confina direttamente con B1, R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Chiari?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.275 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Chiari?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Chiari è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 1.275 €/m² nel 2023/1 a 1.275 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C1 di Chiari?
La zona C1 copre circa 3,0 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentrale».
Con quali zone confina la zona C1 di Chiari?
La zona C1 confina con B1, R1, D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗