Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Chiari con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.350 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona C1 copre circa 2,9 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.500 | 4,6–5,5 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 850–1.150 | 3,4–4,8 | 4,9% |
| Ville e Villini | 1.450–1.800 | 4,9–6,4 | 4,2% |
| Negozi | 1.050–1.250 | 5,0–6,6 | 6,1% |
| Uffici | 1.150–1.400 | 5,4–6,7 | 5,7% |
| Box | 800–1.150 | 3,5–4,8 | 5,1% |
| Autorimesse | 750–1.000 | 3,5–4,5 | 5,5% |
| Posti auto coperti | 580–800 | 2,1–3,4 | 4,8% |
| Posti auto scoperti | 405–580 | 1,5–2,1 | 4,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.500–1.850 €/m² · normale 1.150–1.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.275 | — |
| 2023/2 | 1.225 | -3,9% |
| 2024/1 | 1.225 | invariato |
| 2024/2 | 1.275 | +4,1% |
| 2025/1 | 1.275 | invariato |
| 2025/2 | 1.275 | invariato |
| 2026/1 | 1.325 | +3,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 67.500 € | 207 – 248 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 97.500 € | 299 – 358 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 135.000 € | 414 – 495 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 180.000 € | 552 – 660 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Agricola costa circa il 2% in più · Periferica costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola | 1.350 | +2% | confina |
| B1 Centrale | 1.375 | +4% | confina |
| D1 Periferica | 1.175 | -11% | confina |
La zona C1 confina direttamente con R1, B1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Chiari?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.325 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Chiari?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Chiari è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.275 €/m² nel 2023/1 a 1.325 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Chiari?
La zona C1 copre circa 2,9 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentrale».
Con quali zone confina la zona C1 di Chiari?
La zona C1 confina con R1, B1, D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗