Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Chiari con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.350 €/m² (-13%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona D1 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.350 | 3,9–5,1 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 760–1.000 | 3,2–4,4 | 5,2% |
| Ville e Villini | 1.250–1.600 | 4,6–5,6 | 4,3% |
| Negozi | 890–1.050 | 4,7–5,6 | 6,4% |
| Uffici | 970–1.250 | 4,9–6,4 | 6,1% |
| Box | 520–700 | 2,1–3,1 | 5,1% |
| Magazzini | 305–440 | 1,9–2,8 | 7,6% |
| Laboratori | 650–720 | 3,5–3,9 | 6,5% |
| Autorimesse | 520–640 | 2,0–2,3 | 4,4% |
| Capannoni industriali | 400–500 | 2,3–2,7 | 6,7% |
| Capannoni tipici | 550–650 | 2,9–3,5 | 6,4% |
| Posti auto coperti | 405–510 | 1,4–1,7 | 4,1% |
| Posti auto scoperti | 300–375 | 1,0–1,3 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.350–1.600 €/m² · normale 1.000–1.350 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.145 | — |
| 2023/2 | 1.100 | -3,9% |
| 2024/1 | 1.100 | invariato |
| 2024/2 | 1.140 | +3,6% |
| 2025/1 | 1.140 | invariato |
| 2025/2 | 1.140 | invariato |
| 2026/1 | 1.175 | +3,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 60.750 € | 176 – 229 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 87.750 € | 254 – 332 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 121.500 € | 351 – 459 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 162.000 € | 468 – 612 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Semicentrale costa circa il 13% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola | 1.350 | +15% | confina |
| C1 Semicentrale | 1.325 | +13% | confina |
| B1 Centrale | 1.375 | +17% | a 0,2 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Chiari?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.175 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Chiari?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Chiari è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.145 €/m² nel 2023/1 a 1.175 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Chiari?
La zona D1 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Con quali zone confina la zona D1 di Chiari?
La zona D1 confina con R1, C1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗