Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Chiaravalle Centrale con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~705 €/m² (-26%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona E1 copre circa 5,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Furna - Tassone - Gatto - Fracuso - Piano Pietra - Clemenza».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 450–600 | 1,5–2,1 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 400–550 | 1,3–1,8 | 3,9% |
| Ville e Villini | 600–750 | 1,8–2,5 | 3,8% |
| Negozi | 710–940 | 3,6–4,8 | 6,1% |
| Magazzini | 290–365 | 1,2–1,8 | 5,5% |
| Capannoni tipici | 380–440 | 2,1–2,5 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 530 | — |
| 2023/2 | 530 | invariato |
| 2024/1 | 530 | invariato |
| 2024/2 | 530 | invariato |
| 2025/1 | 522 | -1,4% |
| 2025/2 | 525 | +0,5% |
| 2026/1 | 525 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.250 – 27.000 € | 68 – 94 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.250 – 39.000 € | 98 – 136 € |
| Trilocale ~90 m² | 40.500 – 54.000 € | 135 – 189 € |
| Quattro locali ~120 m² | 54.000 – 72.000 € | 180 – 252 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Pirivoglia - Felicetta costa circa il 34% in più · Zona Rurale costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D4 Frazione Pirivoglia - Felicetta | 705 | +34% | confina |
| R1 Zona Rurale | 482 | -8% | confina |
| B2 Centro Urbano | 780 | +49% | a 0,6 km |
La zona E1 confina direttamente con D4, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Chiaravalle Centrale?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 525 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 450 a 600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Chiaravalle Centrale?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.250 – 39.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Chiaravalle Centrale è di ~705 €/m². Il valore è passato da 530 €/m² nel 2023/1 a 525 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Chiaravalle Centrale?
La zona E1 copre circa 5,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Furna - Tassone - Gatto - Fracuso - Piano Pietra - Clemenza».
Con quali zone confina la zona E1 di Chiaravalle Centrale?
La zona E1 confina con D4, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗