Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Chiaravalle Centrale, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~705 €/m² (+11%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona B2 copre circa 1,7 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 650–910 | 2,5–3,5 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–810 | 2,4–3,1 | 4,7% |
| Ville e Villini | 750–1.000 | 2,9–3,9 | 4,7% |
| Negozi | 880–1.200 | 5,1–6,8 | 6,9% |
| Uffici | 810–1.100 | 4,0–5,5 | 6,0% |
| Magazzini | 355–480 | 1,7–2,3 | 5,7% |
| Laboratori | 420–550 | 2,1–2,8 | 6,1% |
| Capannoni tipici | 450–500 | 2,6–2,9 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 775 | — |
| 2023/2 | 775 | invariato |
| 2024/1 | 775 | invariato |
| 2024/2 | 775 | invariato |
| 2025/1 | 765 | -1,3% |
| 2025/2 | 780 | +2,0% |
| 2026/1 | 780 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 40.950 € | 112 – 158 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 59.150 € | 162 – 228 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 81.900 € | 225 – 315 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 109.200 € | 300 – 420 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Pirivoglia - Felicetta costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D4 Frazione Pirivoglia - Felicetta | 705 | -10% | confina |
| R1 Zona Rurale | 482 | -38% | confina |
| E1 Localita’ Furna - Tassone - Gatto | 525 | -33% | a 0,6 km |
La zona B2 confina direttamente con D4, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Chiaravalle Centrale?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 780 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 650 a 910 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Chiaravalle Centrale?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 59.150 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Chiaravalle Centrale è di ~705 €/m². Il valore è passato da 775 €/m² nel 2023/1 a 780 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Chiaravalle Centrale?
La zona B2 copre circa 1,7 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B2 di Chiaravalle Centrale?
La zona B2 confina con D4, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗