Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Chiaravalle Centrale con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~705 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona D4 copre circa 3,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Pirivoglia - Felicetta».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–810 | 2,4–3,1 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 550–700 | 2,2–2,7 | 4,7% |
| Ville e Villini | 700–910 | 2,7–3,5 | 4,6% |
| Negozi | 810–1.050 | 4,6–5,9 | 6,8% |
| Magazzini | 310–415 | 1,6–2,0 | 6,0% |
| Capannoni tipici | 420–480 | 2,5–2,8 | 7,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 700 | — |
| 2023/2 | 700 | invariato |
| 2024/1 | 700 | invariato |
| 2024/2 | 700 | invariato |
| 2025/1 | 690 | -1,4% |
| 2025/2 | 705 | +2,2% |
| 2026/1 | 705 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 36.450 € | 108 – 140 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 52.650 € | 156 – 202 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 72.900 € | 216 – 279 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 97.200 € | 288 – 372 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 11% in più · Localita’ Furna - Tassone - Gatto - Fracuso - Piano Pietra - Clemenza costa circa il 26% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Centro Urbano | 780 | +11% | confina |
| E1 Localita’ Furna - Tassone - Gatto | 525 | -26% | confina |
| R1 Zona Rurale | 482 | -32% | confina |
La zona D4 confina direttamente con B2, E1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D4 a Chiaravalle Centrale?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 705 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 810 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Chiaravalle Centrale?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 52.650 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Chiaravalle Centrale è di ~705 €/m². Il valore è passato da 700 €/m² nel 2023/1 a 705 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D4 di Chiaravalle Centrale?
La zona D4 copre circa 3,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Pirivoglia - Felicetta».
Con quali zone confina la zona D4 di Chiaravalle Centrale?
La zona D4 confina con B2, E1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗