Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Ceva con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~885 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona R1 copre circa 36 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Agricole del Territorio Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 670–990 | 2,7–3,6 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 530–790 | 2,1–3,1 | 4,7% |
| Box | 355–530 | 1,7–2,5 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 920 | — |
| 2023/2 | 920 | invariato |
| 2024/1 | 920 | invariato |
| 2024/2 | 920 | invariato |
| 2025/1 | 920 | invariato |
| 2025/2 | 830 | -9,8% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 30.150 – 44.550 € | 122 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 43.550 – 64.350 € | 176 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 60.300 – 89.100 € | 243 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 80.400 – 118.800 € | 324 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Localita’ S.Pietro - S.Bernardino costa circa il 7% in più · Zona Agricola - Localita’ Malpotremo è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Localita’ S.Pietro - S.Bernardino | 885 | +7% | confina |
| R3 Zona Agricola - Localita’ Malpotremo | 830 | 0% | confina |
| C1 V.Consolata, Ospedale Vecchio, Stazione | 970 | +17% | confina |
| B1 Centro Storico | 925 | +11% | a 0,2 km |
La zona R1 confina direttamente con D1, R3, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona R1 a Ceva?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 830 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 670 a 990 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Ceva?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 43.550 – 64.350 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -10%, mentre la mediana comunale di Ceva è di ~885 €/m². Il valore è passato da 920 €/m² nel 2023/1 a 830 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Ceva?
La zona R1 copre circa 36 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Agricole del Territorio Comunale».
Con quali zone confina la zona R1 di Ceva?
La zona R1 confina con D1, R3, C1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗