Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Ceva, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~885 €/m² (+10%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona C1 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Consolata, Ospedale Vecchio, Stazione, Str.Villarello».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 790–1.150 | 3,1–4,1 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 670–990 | 2,7–3,6 | 4,6% |
| Ville e Villini | 850–1.250 | 2,7–3,6 | 3,6% |
| Negozi | 790–1.400 | 4,7–8,3 | 7,1% |
| Box | 445–660 | 2,1–3,1 | 5,7% |
| Magazzini | 265–485 | 1,8–3,4 | 8,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.090 | — |
| 2023/2 | 1.090 | invariato |
| 2024/1 | 1.090 | invariato |
| 2024/2 | 1.090 | invariato |
| 2025/1 | 1.090 | invariato |
| 2025/2 | 970 | -11,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 35.550 – 51.750 € | 140 – 184 € |
| Bilocale ~65 m² | 51.350 – 74.750 € | 202 – 266 € |
| Trilocale ~90 m² | 71.100 – 103.500 € | 279 – 369 € |
| Quattro locali ~120 m² | 94.800 – 138.000 € | 372 – 492 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico | 925 | -5% | confina |
| D1 Localita’ S.Pietro - S.Bernardino | 885 | -9% | confina |
| R1 Zone Agricole del Territorio Comunale | 830 | -14% | confina |
| R3 Zona Agricola - Localita’ Malpotremo | 830 | -14% | a 2,0 km |
La zona C1 confina direttamente con B1, D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona C1 a Ceva?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 970 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 790 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Ceva?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 51.350 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -11%, mentre la mediana comunale di Ceva è di ~885 €/m². Il valore è passato da 1.090 €/m² nel 2023/1 a 970 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C1 di Ceva?
La zona C1 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Consolata, Ospedale Vecchio, Stazione, Str.Villarello».
Con quali zone confina la zona C1 di Ceva?
La zona C1 confina con B1, D1, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗