Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Ceva con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~885 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 750–1.100 | 3,1–4,1 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 620–840 | 2,7–3,6 | 5,2% |
| Negozi | 750–1.350 | 4,7–8,3 | 7,4% |
| Box | 485–700 | 2,1–3,1 | 5,3% |
| Magazzini | 265–485 | 1,8–3,4 | 8,3% |
| Laboratori | 290–500 | 1,6–2,8 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.015 | — |
| 2023/2 | 1.015 | invariato |
| 2024/1 | 1.015 | invariato |
| 2024/2 | 1.015 | invariato |
| 2025/1 | 1.015 | invariato |
| 2025/2 | 925 | -8,9% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 49.500 € | 140 – 184 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 71.500 € | 202 – 266 € |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 99.000 € | 279 – 369 € |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 132.000 € | 372 – 492 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: V.Consolata, Ospedale Vecchio, Stazione, Str.Villarello costa circa il 5% in più · Localita’ S.Pietro - S.Bernardino costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 V.Consolata, Ospedale Vecchio, Stazione | 970 | +5% | confina |
| D1 Localita’ S.Pietro - S.Bernardino | 885 | -4% | confina |
| R1 Zone Agricole del Territorio Comunale | 830 | -10% | a 0,2 km |
| R3 Zona Agricola - Localita’ Malpotremo | 830 | -10% | a 2,3 km |
La zona B1 confina direttamente con C1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona B1 a Ceva?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 925 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 750 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Ceva?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -9%, mentre la mediana comunale di Ceva è di ~885 €/m². Il valore è passato da 1.015 €/m² nel 2023/1 a 925 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Ceva?
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B1 di Ceva?
La zona B1 confina con C1, D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗