Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Cerveteri con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.375 €/m² (-11%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona E4 copre circa 13 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Suburbana - Rurale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.450 | 4,3–6,0 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.350 | 4,0–5,8 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.225 | — |
| 2023/2 | 1.225 | invariato |
| 2024/1 | 1.225 | invariato |
| 2024/2 | 1.225 | invariato |
| 2025/1 | 1.225 | invariato |
| 2025/2 | 1.225 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 65.250 € | 194 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 94.250 € | 280 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 130.500 € | 387 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 174.000 € | 516 – 720 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Suburbana - Rurale è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Cerenova - Campo di Mare (Viale Campo | 1.775 | +45% | confina |
| E3 Suburbana - Rurale | 1.225 | 0% | confina |
| D1 Periferia - Tyrsenia (Via Settevene | 1.600 | +31% | confina |
| R3 Rurale | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Storico (Piazza Risorgimento) | 1.375 | +12% | a 0,8 km |
| E2 Valcanneto (Via Giovan Battista | n.d. | — | a 4,1 km |
La zona E4 confina direttamente con E1, E3, D1, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Cerveteri?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.225 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Cerveteri?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Cerveteri è di ~1.375 €/m². Il valore è passato da 1.225 €/m² nel 2023/1 a 1.225 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E4 di Cerveteri?
La zona E4 copre circa 13 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Suburbana - Rurale».
Con quali zone confina la zona E4 di Cerveteri?
La zona E4 confina con E1, E3, D1, R3, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗