Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Cerveteri, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.350 €/m² (+35%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona E1 copre circa 3,9 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cerenova - Campo di Mare (Viale Campo di Mare)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.500–2.150 | 6,5–9,3 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.200–1.800 | 5,5–8,0 | 5,4% |
| Ville e Villini | 1.550–2.250 | 6,0–9,0 | 4,7% |
| Negozi | 1.000–1.500 | 7,5–11,0 | 8,9% |
| Box | 750–1.100 | 3,0–4,3 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.650 | — |
| 2023/2 | 1.650 | invariato |
| 2024/1 | 1.650 | invariato |
| 2024/2 | 1.650 | invariato |
| 2025/1 | 1.725 | +4,5% |
| 2025/2 | 1.775 | +2,9% |
| 2026/1 | 1.825 | +2,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 67.500 – 96.750 € | 292 – 419 € |
| Bilocale ~65 m² | 97.500 – 139.750 € | 422 – 604 € |
| Trilocale ~90 m² | 135.000 – 193.500 € | 585 – 837 € |
| Quattro locali ~120 m² | 180.000 – 258.000 € | 780 – 1.116 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferia - Tyrsenia (Via Settevene Palo) costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E4 Suburbana - Rurale | 1.225 | -33% | confina |
| D1 Periferia - Tyrsenia (Via Settevene | 1.625 | -11% | a 0,6 km |
| E3 Suburbana - Rurale | 1.225 | -33% | a 1,7 km |
| R3 Rurale | n.d. | — | a 3,0 km |
| B1 Centro Storico (Piazza Risorgimento) | 1.350 | -26% | a 3,4 km |
La zona E1 confina direttamente con E4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Cerveteri?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.825 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.500 a 2.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Cerveteri?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 97.500 – 139.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +11%, mentre la mediana comunale di Cerveteri è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.650 €/m² nel 2023/1 a 1.825 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Cerveteri?
La zona E1 copre circa 3,9 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cerenova - Campo di Mare (Viale Campo di Mare)».
Con quali zone confina la zona E1 di Cerveteri?
La zona E1 confina con E4, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗