Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Cerignola con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.075 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona B2 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Veneto, S.Antonio, Borsellino, S.Domenico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.150 | 4,0–5,0 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–900 | 3,1–3,9 | 5,2% |
| Negozi | 1.100–1.600 | 6,3–10,8 | 7,6% |
| Uffici | 1.000–1.500 | 5,5–7,7 | 6,3% |
| Box | 700–900 | 3,3–4,9 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.075 | — |
| 2023/2 | 1.100 | +2,3% |
| 2024/1 | 1.075 | -2,3% |
| 2024/2 | 1.075 | invariato |
| 2025/1 | 1.075 | invariato |
| 2025/2 | 1.050 | -2,3% |
| 2026/1 | 1.075 | +2,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 51.750 € | 180 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 74.750 € | 260 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 103.500 € | 360 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 138.000 € | 480 – 600 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fornaci, Dei Pini, Ulivi, Mestre, Plebiscito costa circa il 7% in più · Viale Usa, Urss, Venezia, Dei Mille, Levante, Ponente, Via Napoli, Maria Ausiliatrice è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 P.Zza Duomo, Garibaldi, Moro, Bari | 1.200 | +12% | confina |
| C1 Viale Usa, Urss, Venezia, Dei Mille | 1.075 | 0% | confina |
| D1 Fornaci, Dei Pini, Ulivi, Mestre | 1.150 | +7% | confina |
| D2 Zona Esterna, V.Le Ponente, Levante | 1.050 | -2% | confina |
| R1 Zona Agricola | n.d. | — | a 0,8 km |
La zona B2 confina direttamente con B1, C1, D1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Cerignola?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.075 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Cerignola?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Cerignola è di ~1.075 €/m². Il valore è passato da 1.075 €/m² nel 2023/1 a 1.075 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Cerignola?
La zona B2 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Veneto, S.Antonio, Borsellino, S.Domenico».
Con quali zone confina la zona B2 di Cerignola?
La zona B2 confina con B1, C1, D1, D2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗