Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Cerea con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~755 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%).
La zona R2 copre circa 23 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Rurale a Scarsa Densita Edificatoria».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 550–820 | n.d. | — |
| Abitazioni di tipo economico | 540–790 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 730–1.050 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 720 | — |
| 2023/2 | 720 | invariato |
| 2024/1 | 685 | -4,9% |
| 2024/2 | 685 | invariato |
| 2025/1 | 685 | invariato |
| 2025/2 | 685 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.750 – 36.900 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 35.750 – 53.300 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 49.500 – 73.800 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 66.000 – 98.400 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Territorio Rurale a Scarsa Densita Edificatoria è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D6 Zona Produttiva Verso Bovolone | 755 | +10% | confina |
| B2 Capoluogo e Comparti Edificati Limitrofi | 945 | +38% | confina |
| D5 Zona Produttiva Verso Legnago | 755 | +10% | confina |
| R3 Territorio Rurale a Scarsa Densita | 685 | 0% | a 1,0 km |
La zona R2 confina direttamente con D6, B2, D5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Cerea?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 685 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 550 a 820 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Cerea?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.750 – 53.300 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Cerea è di ~755 €/m². Il valore è passato da 720 €/m² nel 2023/1 a 685 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R2 di Cerea?
La zona R2 copre circa 23 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Rurale a Scarsa Densita Edificatoria».
Con quali zone confina la zona R2 di Cerea?
La zona R2 confina con D6, B2, D5, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗