Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Cerea con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~755 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%).
La zona D5 copre circa 4,2 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Produttiva Verso Legnago».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 630–880 | n.d. | — |
| Abitazioni di tipo economico | 570–840 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.000–1.350 | n.d. | — |
| Negozi | 1.000–1.450 | n.d. | — |
| Uffici | 830–1.100 | n.d. | — |
| Magazzini | 280–370 | n.d. | — |
| Laboratori | 280–415 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 325–465 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 755 | — |
| 2025/1 | 755 | invariato |
| 2025/2 | 755 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.350 – 39.600 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 40.950 – 57.200 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 56.700 – 79.200 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 75.600 – 105.600 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Produttiva Verso Bovolone è sullo stesso livello · Territorio Rurale a Scarsa Densita Edificatoria costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Territorio Rurale a Scarsa Densita | 685 | -9% | confina |
| B2 Capoluogo e Comparti Edificati Limitrofi | 945 | +25% | confina |
| R2 Territorio Rurale a Scarsa Densita | 685 | -9% | confina |
| D6 Zona Produttiva Verso Bovolone | 755 | 0% | a 0,5 km |
La zona D5 confina direttamente con R3, B2, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D5 a Cerea?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 755 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 630 a 880 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D5 a Cerea?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.950 – 57.200 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona D5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Cerea è di ~755 €/m². Il valore è passato da 755 €/m² nel 2024/2 a 755 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D5 di Cerea?
La zona D5 copre circa 4,2 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Produttiva Verso Legnago».
Con quali zone confina la zona D5 di Cerea?
La zona D5 confina con R3, B2, R2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗