Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Cerea, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~755 €/m² (+25%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%).
La zona B2 copre circa 3,0 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo e Comparti Edificati Limitrofi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 790–1.100 | n.d. | — |
| Abitazioni di tipo economico | 600–880 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.200–1.400 | n.d. | — |
| Negozi | 1.150–1.600 | n.d. | — |
| Uffici | 970–1.150 | n.d. | — |
| Magazzini | 280–465 | n.d. | — |
| Laboratori | 325–465 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 370–510 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 945 | — |
| 2025/1 | 945 | invariato |
| 2025/2 | 945 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 35.550 – 49.500 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 51.350 – 71.500 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 71.100 – 99.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 94.800 – 132.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Produttiva Verso Bovolone costa circa il 20% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D6 Zona Produttiva Verso Bovolone | 755 | -20% | confina |
| D5 Zona Produttiva Verso Legnago | 755 | -20% | confina |
| R2 Territorio Rurale a Scarsa Densita | 685 | -28% | confina |
| R3 Territorio Rurale a Scarsa Densita | 685 | -28% | confina |
La zona B2 confina direttamente con D6, D5, R2, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Cerea?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 945 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 790 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Cerea?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 51.350 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Cerea è di ~755 €/m². Il valore è passato da 945 €/m² nel 2024/2 a 945 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Cerea?
La zona B2 copre circa 3,0 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo e Comparti Edificati Limitrofi».
Con quali zone confina la zona B2 di Cerea?
La zona B2 confina con D6, D5, R2, R3, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗