Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Cazzago San Martino con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.175 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona R1 copre circa 6,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Agricola Normale e di Interesse Paesagistico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.350 | 3,4–4,5 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.150–1.450 | 3,8–5,0 | 4,1% |
| Laboratori | 465–660 | 2,6–3,6 | 6,6% |
| Autorimesse | 630–790 | 2,0–2,2 | 3,5% |
| Capannoni tipici | 420–610 | 2,3–3,3 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.130 | — |
| 2023/2 | 1.140 | +0,9% |
| 2024/1 | 1.140 | invariato |
| 2024/2 | 1.140 | invariato |
| 2025/1 | 1.175 | +3,1% |
| 2025/2 | 1.175 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 60.750 € | 153 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 87.750 € | 221 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 121.500 € | 306 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 162.000 € | 408 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Cazzago Capoluogo costa circa il 15% in più · Periferica Bornato Barco Bonfadina Fiesco è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Cazzago Capoluogo | 1.350 | +15% | confina |
| D1 Periferica Bornato Barco Bonfadina | 1.175 | 0% | confina |
| R4 Zona Rurale Sud | n.d. | — | confina |
| R3 Zona Rurale Centrale | n.d. | — | a 0,2 km |
La zona R1 confina direttamente con B1, D1, R4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Cazzago San Martino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.175 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Cazzago San Martino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Cazzago San Martino è di ~1.175 €/m². Il valore è passato da 1.130 €/m² nel 2023/1 a 1.175 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Cazzago San Martino?
La zona R1 copre circa 6,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Agricola Normale e di Interesse Paesagistico».
Con quali zone confina la zona R1 di Cazzago San Martino?
La zona R1 confina con B1, D1, R4, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗