Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Cazzago San Martino, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.175 €/m² (+21%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+16%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona B1 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cazzago Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.600 | 3,9–4,9 | 3,7% |
| Ville e Villini | 1.350–1.750 | 4,3–5,1 | 3,6% |
| Negozi | 950–1.150 | 5,7–6,8 | 7,1% |
| Uffici | 1.050–1.250 | 4,9–5,9 | 5,6% |
| Box | 880–1.050 | 3,0–3,5 | 4,0% |
| Magazzini | 305–390 | 1,8–2,4 | 7,2% |
| Autorimesse | 800–980 | 2,9–3,5 | 4,3% |
| Posti auto coperti | 640–760 | 1,9–2,2 | 3,5% |
| Posti auto scoperti | 450–540 | 1,4–1,6 | 3,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.250–1.600 €/m² · ottimo 1.750–2.050 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.225 | — |
| 2023/2 | 1.250 | +2,0% |
| 2024/1 | 1.250 | invariato |
| 2024/2 | 1.250 | invariato |
| 2025/1 | 1.300 | +4,0% |
| 2025/2 | 1.350 | +3,8% |
| 2026/1 | 1.425 | +5,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +16%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 72.000 € | 176 – 221 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 104.000 € | 254 – 318 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 144.000 € | 351 – 441 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 192.000 € | 468 – 588 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Agricola Normale e di Interesse Paesagistico costa circa il 18% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola Normale e di Interesse | 1.175 | -18% | confina |
| D1 Periferica Bornato Barco Bonfadina | 1.175 | -18% | confina |
| R3 Zona Rurale Centrale | n.d. | — | confina |
| R4 Zona Rurale Sud | n.d. | — | a 2,4 km |
La zona B1 confina direttamente con R1, D1, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Cazzago San Martino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.425 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Cazzago San Martino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +16%, mentre la mediana comunale di Cazzago San Martino è di ~1.175 €/m². Il valore è passato da 1.225 €/m² nel 2023/1 a 1.425 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Cazzago San Martino?
La zona B1 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cazzago Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B1 di Cazzago San Martino?
La zona B1 confina con R1, D1, R3, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗