Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 11 zone di Cava de' Tirreni con quotazione, questa è la 6ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.725 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,9% annuo.
La zona E11 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 11 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cesinola - S.Cesareo - Casa Costa - Casa Davide - Castagneto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.400–2.050 | 3,5–4,9 | 2,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.300–1.900 | 3,0–4,2 | 2,7% |
| Ville e Villini | 1.600–2.100 | 3,6–5,4 | 2,9% |
| Negozi | 1.600–2.300 | 5,3–7,5 | 3,9% |
| Uffici | 1.400–1.950 | 6,4–9,1 | 5,6% |
| Box | 1.000–1.400 | 4,1–6,1 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.675 | — |
| 2023/2 | 1.725 | +3,0% |
| 2024/1 | 1.750 | +1,4% |
| 2024/2 | 1.750 | invariato |
| 2025/1 | 1.750 | invariato |
| 2025/2 | 1.725 | -1,4% |
| 2026/1 | 1.725 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 92.250 € | 158 – 221 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 133.250 € | 228 – 318 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 184.500 € | 315 – 441 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 246.000 € | 420 – 588 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona a Est di C.P.Amedeo, Include Vie L.Ferrara, A.Salsano, G.Abbro, P.Atenolfi, C.Santoro, S.Lorenzo, O.Di Benedetto, Caliri, Rotolo costa circa il 16% in più · Via Gaudio Maiori - S.Giuseppe al Pozzo - Petraro S. Stefano - Cimitero - San Martino - S. Antuono - Casa Gagliardi - Licurti. costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E3 Localita’ Corpo di Cava | 1.425 | -17% | confina |
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | 1.040 | -40% | confina |
| D5 Via Gaudio Maiori - S.Giuseppe al Pozzo | 1.575 | -9% | confina |
| D3 Alessia - Marini - Arcara - Santi | 1.120 | -35% | confina |
| B2 Centro Storico: Include C.P.Amedeo | 2.325 | +35% | confina |
| C6 Zona a W delle Zone Centrali | 2.000 | +16% | confina |
La zona E11 confina direttamente con E3, R1, D5, D3, B2, C6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E11 a Cava de' Tirreni?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.725 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.400 a 2.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E11 a Cava de' Tirreni?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 133.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E11?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E11 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Cava de' Tirreni è di ~1.725 €/m². Il valore è passato da 1.675 €/m² nel 2023/1 a 1.725 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E11 di Cava de' Tirreni?
La zona E11 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 11 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cesinola - S.Cesareo - Casa Costa - Casa Davide - Castagneto».
Con quali zone confina la zona E11 di Cava de' Tirreni?
La zona E11 confina con E3, R1, D5, D3, B2, C6, su un totale di 11 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗