Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 11 zone di Cava de' Tirreni con quotazione, questa è la 10ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.725 €/m² (-35%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,9% annuo.
La zona D3 copre circa 1,5 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 11 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Alessia - Marini - Arcara - Santi Quaranta - Dupino - Rotolo - Maddalena».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 940–1.300 | 2,2–3,2 | 2,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 880–1.200 | 2,0–2,9 | 2,8% |
| Ville e Villini | 1.000–1.400 | 2,3–3,3 | 2,8% |
| Negozi | 1.300–1.800 | 3,5–6,1 | 3,7% |
| Box | 660–790 | 2,7–3,0 | 4,7% |
| Capannoni tipici | 500–760 | 3,0–4,5 | 7,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.100 | — |
| 2023/2 | 1.110 | +0,9% |
| 2024/1 | 1.120 | +0,9% |
| 2024/2 | 1.120 | invariato |
| 2025/1 | 1.120 | invariato |
| 2025/2 | 1.120 | invariato |
| 2026/1 | 1.120 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.300 – 58.500 € | 99 – 144 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.100 – 84.500 € | 143 – 208 € |
| Trilocale ~90 m² | 84.600 – 117.000 € | 198 – 288 € |
| Quattro locali ~120 m² | 112.800 – 156.000 € | 264 – 384 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Localita’ Corpo di Cava costa circa il 27% in più · Restante Parte del Territorio Comunale costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | 1.040 | -7% | confina |
| B2 Centro Storico: Include C.P.Amedeo | 2.325 | +108% | confina |
| C5 Zona a Est di C.P.Amedeo | 2.000 | +79% | confina |
| E11 Cesinola - S.Cesareo - Casa Costa | 1.725 | +54% | confina |
| D5 Via Gaudio Maiori - S.Giuseppe al Pozzo | 1.575 | +41% | confina |
| D4 S.Lucia - S. Anna - Starza - Pregiato | 1.550 | +38% | a 0,2 km |
La zona D3 confina direttamente con R1, B2, C5, E11, D5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Cava de' Tirreni?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.120 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 940 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Cava de' Tirreni?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.100 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Cava de' Tirreni è di ~1.725 €/m². Il valore è passato da 1.100 €/m² nel 2023/1 a 1.120 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Cava de' Tirreni?
La zona D3 copre circa 1,5 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 11 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Alessia - Marini - Arcara - Santi Quaranta - Dupino - Rotolo - Maddalena».
Con quali zone confina la zona D3 di Cava de' Tirreni?
La zona D3 confina con R1, B2, C5, E11, D5, su un totale di 11 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗