Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Cattolica con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~2.650 €/m² (-15%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona D1 copre circa 4,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona a Monte della Ferrovia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.850–2.650 | 7,5–10,5 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.500–2.200 | 6,0–8,5 | 4,7% |
| Ville e Villini | 1.850–2.650 | 7,5–10,5 | 4,8% |
| Negozi | 1.900–2.650 | 9,0–13,0 | 5,8% |
| Uffici | 1.850–2.600 | 6,5–9,5 | 4,3% |
| Box | 840–1.200 | 3,6–5,2 | 5,2% |
| Capannoni tipici | 440–660 | 2,5–3,5 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.350 | — |
| 2023/2 | 2.325 | -1,1% |
| 2024/1 | 2.275 | -2,2% |
| 2024/2 | 2.250 | -1,1% |
| 2025/1 | 2.250 | invariato |
| 2025/2 | 2.250 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 83.250 – 119.250 € | 338 – 472 € |
| Bilocale ~65 m² | 120.250 – 172.250 € | 488 – 682 € |
| Trilocale ~90 m² | 166.500 – 238.500 € | 675 – 945 € |
| Quattro locali ~120 m² | 222.000 – 318.000 € | 900 – 1.260 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona a Mare della Ferrovia costa circa il 18% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Zona a Mare della Ferrovia | 2.650 | +18% | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Cattolica?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.850 a 2.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Cattolica?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 120.250 – 172.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Cattolica è di ~2.650 €/m². Il valore è passato da 2.350 €/m² nel 2023/1 a 2.250 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Cattolica?
La zona D1 copre circa 4,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona a Monte della Ferrovia».
Con quali zone confina la zona D1 di Cattolica?
La zona D1 confina con B1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗