Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Cattolica, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.650 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona B1 copre circa 2,1 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona a Mare della Ferrovia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.200–3.100 | 8,0–12,0 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.700–2.300 | 6,0–8,5 | 4,3% |
| Ville e Villini | 2.200–3.200 | 7,5–11,0 | 4,1% |
| Negozi | 1.300–2.500 | 9,0–14,0 | 7,3% |
| Uffici | 2.000–3.000 | 7,0–10,5 | 4,2% |
| Box | 1.100–1.650 | 4,5–6,5 | 4,8% |
| Posti auto coperti | 840–1.100 | 3,4–4,6 | 4,9% |
| Posti auto scoperti | 660–840 | 2,6–3,4 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.775 | — |
| 2023/2 | 2.700 | -2,7% |
| 2024/1 | 2.600 | -3,7% |
| 2024/2 | 2.625 | +1,0% |
| 2025/1 | 2.625 | invariato |
| 2025/2 | 2.650 | +1,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 99.000 – 139.500 € | 360 – 540 € |
| Bilocale ~65 m² | 143.000 – 201.500 € | 520 – 780 € |
| Trilocale ~90 m² | 198.000 – 279.000 € | 720 – 1.080 € |
| Quattro locali ~120 m² | 264.000 – 372.000 € | 960 – 1.440 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona a Monte della Ferrovia costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zona a Monte della Ferrovia | 2.250 | -15% | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Cattolica?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.650 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.200 a 3.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Cattolica?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 143.000 – 201.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Cattolica è di ~2.650 €/m². Il valore è passato da 2.775 €/m² nel 2023/1 a 2.650 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Cattolica?
La zona B1 copre circa 2,1 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona a Mare della Ferrovia».
Con quali zone confina la zona B1 di Cattolica?
La zona B1 confina con D1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗