Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Castrocielo con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~475 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%).
La zona R3 copre circa 8,0 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Capo d Acqua, V.Termine, V.Campo Cavaliere, V.Case Diana, V.Sterparelle, V.Latina, V.Leuciana, V.Stazione, V.Saudoni».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 390–490 | n.d. | — |
| Laboratori | 180–225 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 462 | — |
| 2023/2 | 472 | +2,2% |
| 2024/1 | 442 | -6,3% |
| 2024/2 | 475 | +7,3% |
| 2025/1 | 440 | -7,4% |
| 2025/2 | 440 | invariato |
| 2026/1 | 440 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 17.550 – 22.050 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 25.350 – 31.850 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 35.100 – 44.100 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 46.800 – 58.800 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: V.Roma, V.Indipend., V.Degli Aranci, V.Mancinelli, V.G.Da Castrocielo, V.S.Rocco.V.Cerasi, V.Margherita, V.Giovenale costa circa il 8% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 V.Casilina, V.Madonna di Loreto | 550 | +25% | confina |
| B1 V.Roma, V.Indipend., V.Degli Aranci | 475 | +8% | confina |
La zona R3 confina direttamente con D2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R3 a Castrocielo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 440 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 390 a 490 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R3 a Castrocielo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 25.350 – 31.850 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona R3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Castrocielo è di ~475 €/m². Il valore è passato da 462 €/m² nel 2023/1 a 440 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R3 di Castrocielo?
La zona R3 copre circa 8,0 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Capo d Acqua, V.Termine, V.Campo Cavaliere, V.Case Diana, V.Sterparelle, V.Latina, V.Leuciana, V.Stazione, V.Saudoni».
Con quali zone confina la zona R3 di Castrocielo?
La zona R3 confina con D2, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗