Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Castrocielo, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~475 €/m² (+16%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%).
La zona D2 copre circa 19 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Casilina, V.Madonna di Loreto, V.Stazione, V.Capo d Acqua, V.S.Rocco».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 450–650 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 530–790 | n.d. | — |
| Negozi | 540–720 | n.d. | — |
| Uffici | 490–700 | n.d. | — |
| Box | 250–330 | n.d. | — |
| Magazzini | 220–290 | n.d. | — |
| Laboratori | 180–270 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 578 | — |
| 2023/2 | 588 | +1,7% |
| 2024/1 | 552 | -6,0% |
| 2024/2 | 592 | +7,2% |
| 2025/1 | 550 | -7,2% |
| 2025/2 | 550 | invariato |
| 2026/1 | 550 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.250 – 29.250 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 29.250 – 42.250 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 40.500 – 58.500 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 54.000 – 78.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: V.Roma, V.Indipend., V.Degli Aranci, V.Mancinelli, V.G.Da Castrocielo, V.S.Rocco.V.Cerasi, V.Margherita, V.Giovenale costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 V.Capo d Acqua, V.Termine | 440 | -20% | confina |
| B1 V.Roma, V.Indipend., V.Degli Aranci | 475 | -14% | confina |
La zona D2 confina direttamente con R3, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Castrocielo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 550 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 450 a 650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Castrocielo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.250 – 42.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Castrocielo è di ~475 €/m². Il valore è passato da 578 €/m² nel 2023/1 a 550 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Castrocielo?
La zona D2 copre circa 19 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Casilina, V.Madonna di Loreto, V.Stazione, V.Capo d Acqua, V.S.Rocco».
Con quali zone confina la zona D2 di Castrocielo?
La zona D2 confina con R3, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗