Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Castione Andevenno con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.025 €/m² (-22%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona R2 copre circa 3,6 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuclei Abitati di Guasto, Vendolo, Moroni, Pozzo, Piatta, Gatti, Bonetti, Mangialdo, Barboni di Sotto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–900 | 2,3–3,0 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–850 | 2,0–2,8 | 4,0% |
| Ville e Villini | 800–1.050 | 2,6–3,4 | 3,9% |
| Box | 500–650 | 2,0–2,6 | 4,8% |
| Magazzini | 350–450 | 1,3–1,8 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 950–1.200 €/m² · normale 700–900 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 800 | — |
| 2023/2 | 800 | invariato |
| 2024/1 | 800 | invariato |
| 2024/2 | 800 | invariato |
| 2025/1 | 800 | invariato |
| 2025/2 | 800 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 40.500 € | 103 – 135 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 58.500 € | 150 – 195 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 81.000 € | 207 – 270 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 108.000 € | 276 – 360 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centri Abitati di Andevenno e Balzarro, Area Commerciale di Castione Andevenno costa circa il 28% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Castione Centro | 1.075 | +34% | confina |
| R4 Localita’ Pra’ Secondo, Calchera | n.d. | — | confina |
| D1 Centri Abitati di Andevenno e Balzarro | 1.025 | +28% | confina |
| R5 Agricola di Fondovalle | n.d. | — | a 0,2 km |
La zona R2 confina direttamente con B1, R4, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Castione Andevenno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 800 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Castione Andevenno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 58.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Castione Andevenno è di ~1.025 €/m². Il valore è passato da 800 €/m² nel 2023/1 a 800 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R2 di Castione Andevenno?
La zona R2 copre circa 3,6 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuclei Abitati di Guasto, Vendolo, Moroni, Pozzo, Piatta, Gatti, Bonetti, Mangialdo, Barboni di Sotto».
Con quali zone confina la zona R2 di Castione Andevenno?
La zona R2 confina con B1, R4, D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗