Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Castione Andevenno con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.025 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona D1 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centri Abitati di Andevenno e Balzarro, Area Commerciale di Castione Andevenno».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.200 | 2,9–4,1 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 650–850 | 2,3–3,0 | 4,2% |
| Ville e Villini | 950–1.250 | 3,2–4,2 | 4,0% |
| Uffici | 850–1.050 | 2,9–3,6 | 4,1% |
| Box | 600–800 | 2,8–3,8 | 5,7% |
| Magazzini | 600–700 | 2,4–2,8 | 4,8% |
| Laboratori | 400–500 | 1,5–2,0 | 4,7% |
| Autorimesse | 350–450 | 1,6–2,0 | 5,4% |
| Capannoni industriali | 450–600 | 1,6–2,2 | 4,3% |
| Capannoni tipici | 700–950 | 2,8–3,8 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.200–1.400 €/m² · normale 850–1.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.000 | — |
| 2023/2 | 1.000 | invariato |
| 2024/1 | 1.000 | invariato |
| 2024/2 | 1.000 | invariato |
| 2025/1 | 1.025 | +2,5% |
| 2025/2 | 1.025 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 54.000 € | 130 – 184 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 78.000 € | 188 – 266 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 108.000 € | 261 – 369 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 144.000 € | 348 – 492 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Castione Centro costa circa il 5% in più · Nuclei Abitati di Guasto, Vendolo, Moroni, Pozzo, Piatta, Gatti, Bonetti, Mangialdo, Barboni di Sotto costa circa il 22% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Castione Centro | 1.075 | +5% | confina |
| R5 Agricola di Fondovalle | n.d. | — | confina |
| R2 Nuclei Abitati di Guasto, Vendolo | 800 | -22% | confina |
| R4 Localita’ Pra’ Secondo, Calchera | n.d. | — | a 0,6 km |
La zona D1 confina direttamente con B1, R5, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Castione Andevenno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.025 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Castione Andevenno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Castione Andevenno è di ~1.025 €/m². Il valore è passato da 1.000 €/m² nel 2023/1 a 1.025 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Castione Andevenno?
La zona D1 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centri Abitati di Andevenno e Balzarro, Area Commerciale di Castione Andevenno».
Con quali zone confina la zona D1 di Castione Andevenno?
La zona D1 confina con B1, R5, R2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗