Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Castiglione di Garfagnana con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~775 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona R1 copre circa 48 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Casone di Profecchia - Col di Arciana - Cerageto - San Pellegrino in Alpe - Chiozza - il Colletto - la Osteria - il Borghetto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 550–820 | 1,7–2,5 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 450–670 | 1,3–1,9 | 3,4% |
| Negozi | 620–750 | 1,6–2,0 | 3,2% |
| Box | 180–270 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 800 | — |
| 2023/2 | 800 | invariato |
| 2024/1 | 750 | -6,2% |
| 2024/2 | 685 | -8,7% |
| 2025/1 | 685 | invariato |
| 2025/2 | 685 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.750 – 36.900 € | 76 – 112 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.750 – 53.300 € | 110 – 162 € |
| Trilocale ~90 m² | 49.500 – 73.800 € | 153 – 225 € |
| Quattro locali ~120 m² | 66.000 – 98.400 € | 204 – 300 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Cigiana - Montepigoli - Mulino costa circa il 13% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Cigiana - Montepigoli - Mulino | 775 | +13% | confina |
| B2 Centro Storico | 785 | +15% | confina |
La zona R1 confina direttamente con D2, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Castiglione di Garfagnana?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 685 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 550 a 820 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Castiglione di Garfagnana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.750 – 53.300 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -14%, mentre la mediana comunale di Castiglione di Garfagnana è di ~775 €/m². Il valore è passato da 800 €/m² nel 2023/1 a 685 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Castiglione di Garfagnana?
La zona R1 copre circa 48 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Casone di Profecchia - Col di Arciana - Cerageto - San Pellegrino in Alpe - Chiozza - il Colletto - la Osteria - il Borghetto».
Con quali zone confina la zona R1 di Castiglione di Garfagnana?
La zona R1 confina con D2, B2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗