Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Castiglione di Garfagnana con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~775 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,3% annuo.
La zona D2 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cigiana - Montepigoli - Mulino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 650–900 | 1,7–2,5 | 3,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 500–750 | 1,6–2,3 | 3,7% |
| Ville e Villini | 850–1.250 | n.d. | — |
| Negozi | 600–800 | n.d. | — |
| Uffici | 500–750 | 1,6–2,4 | 3,8% |
| Box | 200–300 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 775 | — |
| 2025/1 | 775 | invariato |
| 2025/2 | 775 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 40.500 € | 76 – 112 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 58.500 € | 110 – 162 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 81.000 € | 153 – 225 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 108.000 € | 204 – 300 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 1% in più · Casone di Profecchia - Col di Arciana - Cerageto - San Pellegrino in Alpe - Chiozza - il Colletto - la Osteria - il Borghetto costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Casone di Profecchia - Col di Arciana | 685 | -12% | confina |
| B2 Centro Storico | 785 | +1% | confina |
La zona D2 confina direttamente con R1, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Castiglione di Garfagnana?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 775 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 650 a 900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Castiglione di Garfagnana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 58.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Castiglione di Garfagnana è di ~775 €/m². Il valore è passato da 775 €/m² nel 2024/2 a 775 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Castiglione di Garfagnana?
La zona D2 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cigiana - Montepigoli - Mulino».
Con quali zone confina la zona D2 di Castiglione di Garfagnana?
La zona D2 confina con R1, B2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗