Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Castiglione Cosentino, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~675 €/m² (+42%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona E1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Suburbana - Contrada Capitano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 820–1.100 | 2,8–4,2 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 580–820 | 2,3–3,2 | 4,7% |
| Ville e Villini | 830–1.200 | 3,0–4,4 | 4,4% |
| Box | 340–430 | 1,6–2,2 | 5,9% |
| Capannoni industriali | 240–395 | 1,2–2,2 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 970 | — |
| 2023/2 | 960 | -1,0% |
| 2024/1 | 950 | -1,0% |
| 2024/2 | 950 | invariato |
| 2025/1 | 955 | +0,5% |
| 2025/2 | 955 | invariato |
| 2026/1 | 960 | +0,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.900 – 49.500 € | 126 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 53.300 – 71.500 € | 182 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 73.800 – 99.000 € | 252 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 98.400 – 132.000 € | 336 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferica - Contrada Canterame, Pristini costa circa il 30% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale - Cantarame, Pristini | n.d. | — | confina |
| B1 Centrale - Via Trieste | 650 | -32% | a 0,6 km |
| D1 Periferica - Contrada Canterame | 675 | -30% | a 0,6 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Castiglione Cosentino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 960 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 820 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Castiglione Cosentino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 53.300 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Castiglione Cosentino è di ~675 €/m². Il valore è passato da 970 €/m² nel 2023/1 a 960 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Castiglione Cosentino?
La zona E1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Suburbana - Contrada Capitano».
Con quali zone confina la zona E1 di Castiglione Cosentino?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗