Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Castiglione Cosentino con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~675 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona D1 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica - Contrada Canterame, Pristini».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 580–770 | 2,0–2,8 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 480–630 | 1,7–2,3 | 4,3% |
| Ville e Villini | 590–780 | 2,1–2,9 | 4,4% |
| Negozi | 580–830 | 3,4–5,2 | 7,3% |
| Box | 340–460 | 1,9–2,5 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 685 | — |
| 2023/2 | 670 | -2,2% |
| 2024/1 | 655 | -2,2% |
| 2024/2 | 655 | invariato |
| 2025/1 | 665 | +1,5% |
| 2025/2 | 665 | invariato |
| 2026/1 | 675 | +1,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 26.100 – 34.650 € | 90 – 126 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.700 – 50.050 € | 130 – 182 € |
| Trilocale ~90 m² | 52.200 – 69.300 € | 180 – 252 € |
| Quattro locali ~120 m² | 69.600 – 92.400 € | 240 – 336 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Suburbana - Contrada Capitano costa circa il 42% in più · Centrale - Via Trieste, Corso della Liberta costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centrale - Via Trieste | 650 | -4% | confina |
| R1 Zona Rurale - Cantarame, Pristini | n.d. | — | confina |
| E1 Suburbana - Contrada Capitano | 960 | +42% | a 0,6 km |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Castiglione Cosentino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 675 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 580 a 770 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Castiglione Cosentino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.700 – 50.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Castiglione Cosentino è di ~675 €/m². Il valore è passato da 685 €/m² nel 2023/1 a 675 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Castiglione Cosentino?
La zona D1 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica - Contrada Canterame, Pristini».
Con quali zone confina la zona D1 di Castiglione Cosentino?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗