Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Castelnuovo di Porto, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.125 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,4% annuo.
La zona D2 copre circa 7,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Monte Cardeto - Valle Yoro - Ca’ Bellina».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.400 | 5,3–7,5 | 6,4% |
| Negozi | 900–1.300 | 6,0–9,0 | 8,2% |
| Box | 600–650 | 2,5–3,5 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.125 | — |
| 2023/2 | 1.000 | -11,1% |
| 2024/1 | 1.000 | invariato |
| 2024/2 | 1.050 | +5,0% |
| 2025/1 | 1.125 | +7,1% |
| 2025/2 | 1.200 | +6,7% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 63.000 € | 238 – 338 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 91.000 € | 344 – 488 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 126.000 € | 477 – 675 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 168.000 € | 636 – 900 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro (Via Roma) costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Rurale | n.d. | — | confina |
| B1 Centro (Via Roma) | 1.125 | -6% | confina |
| R1 Parco di Veio | n.d. | — | confina |
| E2 Tre Pontoni | 1.050 | -12% | a 2,5 km |
La zona D2 confina direttamente con R2, B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Castelnuovo di Porto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Castelnuovo di Porto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Castelnuovo di Porto è di ~1.125 €/m². Il valore è passato da 1.125 €/m² nel 2023/1 a 1.200 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Castelnuovo di Porto?
La zona D2 copre circa 7,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Monte Cardeto - Valle Yoro - Ca’ Bellina».
Con quali zone confina la zona D2 di Castelnuovo di Porto?
La zona D2 confina con R2, B1, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗