Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Castelnuovo di Porto con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.125 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro (Via Roma)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.350 | 4,3–6,0 | 5,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–1.200 | 3,8–5,5 | 5,6% |
| Negozi | 900–1.350 | 6,3–9,3 | 8,3% |
| Box | 550–800 | 2,5–3,5 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.125 | — |
| 2023/2 | 1.100 | -2,2% |
| 2024/1 | 1.100 | invariato |
| 2024/2 | 1.100 | invariato |
| 2025/1 | 1.100 | invariato |
| 2025/2 | 1.125 | +2,3% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 60.750 € | 194 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 87.750 € | 280 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 121.500 € | 387 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 162.000 € | 516 – 720 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Monte Cardeto - Valle Yoro - Ca’ Bellina costa circa il 7% in più · Tre Pontoni costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Monte Cardeto - Valle Yoro - Ca’ Bellina | 1.200 | +7% | confina |
| R1 Parco di Veio | n.d. | — | a 0,9 km |
| R2 Rurale | n.d. | — | a 1,6 km |
La zona B1 confina direttamente con D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Castelnuovo di Porto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.125 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Castelnuovo di Porto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Castelnuovo di Porto è di ~1.125 €/m². Il valore è passato da 1.125 €/m² nel 2023/1 a 1.125 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Castelnuovo di Porto?
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro (Via Roma)».
Con quali zone confina la zona B1 di Castelnuovo di Porto?
La zona B1 confina con D2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗