Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Castelnovo ne' Monti con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~950 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,6% annuo.
La zona E3 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Felina».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.100 | 3,6–5,3 | 5,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–870 | 2,7–3,9 | 5,4% |
| Ville e Villini | 950–1.350 | 4,2–5,7 | 5,2% |
| Negozi | 600–1.050 | 4,0–6,7 | 7,8% |
| Box | 560–700 | 2,3–3,0 | 5,0% |
| Magazzini | 300–410 | 1,3–2,0 | 5,6% |
| Centri commerciali | 1.000–1.500 | 6,5–8,5 | 7,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 975 | — |
| 2025/1 | 975 | invariato |
| 2025/2 | 975 | invariato |
| 2026/1 | 950 | -2,6% |
Dal 2024/2 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 49.500 € | 162 – 238 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 71.500 € | 234 – 344 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 99.000 € | 324 – 477 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 132.000 € | 432 – 636 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo - Centro Urbano costa circa il 24% in più · Casale - Campolungo costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Territorio Rurale e Frazioni Minori | 835 | -12% | confina |
| B2 Capoluogo - Centro Urbano | 1.175 | +24% | a 0,9 km |
| E4 Casale - Campolungo | 935 | -2% | a 1,9 km |
La zona E3 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Castelnovo ne' Monti?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 950 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Castelnovo ne' Monti?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Castelnovo ne' Monti è di ~950 €/m². Il valore è passato da 975 €/m² nel 2024/2 a 950 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E3 di Castelnovo ne' Monti?
La zona E3 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Felina».
Con quali zone confina la zona E3 di Castelnovo ne' Monti?
La zona E3 confina con R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗