Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Castelnovo ne' Monti, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~975 €/m² (+26%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona B2 copre circa 2,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.450 | 4,5–5,9 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 670–1.000 | 3,1–4,6 | 5,5% |
| Ville e Villini | 1.100–1.600 | 4,5–6,5 | 4,9% |
| Negozi | 800–1.550 | 6,1–12,1 | 9,3% |
| Uffici | 600–1.100 | 3,9–7,5 | 8,0% |
| Box | 520–770 | 2,4–3,3 | 5,3% |
| Magazzini | 350–650 | 1,5–2,9 | 5,3% |
| Laboratori | 450–690 | 1,6–2,4 | 4,2% |
| Capannoni tipici | 300–550 | 1,9–2,9 | 6,8% |
| Centri commerciali | 850–1.500 | 5,1–8,5 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.175 | — |
| 2025/1 | 1.225 | +4,3% |
| 2025/2 | 1.225 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 65.250 € | 202 – 266 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 94.250 € | 292 – 384 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 130.500 € | 405 – 531 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 174.000 € | 540 – 708 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Felina costa circa il 20% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Territorio Rurale e Frazioni Minori | 850 | -31% | confina |
| E4 Casale - Campolungo | 960 | -22% | a 0,5 km |
| E3 Felina | 975 | -20% | a 0,9 km |
La zona B2 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Castelnovo ne' Monti?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.225 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Castelnovo ne' Monti?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Castelnovo ne' Monti è di ~975 €/m². Il valore è passato da 1.175 €/m² nel 2024/2 a 1.225 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Castelnovo ne' Monti?
La zona B2 copre circa 2,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B2 di Castelnovo ne' Monti?
La zona B2 confina con R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗