Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Castelluccio Inferiore con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~542 €/m² (-30%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona R copre circa 28 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Agricola - C.Da Cerasia, C.Da Pongiuto, C.Da Mascolina, C.Da Prestieri».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 345–420 | 1,1–1,5 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 270–320 | 0,9–1,1 | 4,1% |
| Negozi | 390–480 | 1,1–1,6 | 3,7% |
| Box | 205–305 | 0,6–0,9 | 3,5% |
| Magazzini | 180–230 | 0,5–0,7 | 3,5% |
| Autorimesse | 205–305 | 0,6–0,9 | 3,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 368 | — |
| 2023/2 | 368 | invariato |
| 2024/1 | 405 | +10,2% |
| 2024/2 | 405 | invariato |
| 2025/1 | 405 | invariato |
| 2025/2 | 405 | invariato |
| 2026/1 | 382 | -5,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 15.525 – 18.900 € | 50 – 68 € |
| Bilocale ~65 m² | 22.425 – 27.300 € | 72 – 98 € |
| Trilocale ~90 m² | 31.050 – 37.800 € | 99 – 135 € |
| Quattro locali ~120 m² | 41.400 – 50.400 € | 132 – 180 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico - Largo S. Nicola - Via G. Arcieri - Via Napoli - Via G. Salerno costa circa il 42% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Via Convento - C.Da Madonna della Neve | 665 | +74% | confina |
| B1 Centro Storico - Largo S. Nicola - Via | 542 | +42% | confina |
La zona R confina direttamente con D1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R a Castelluccio Inferiore?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 382 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 345 a 420 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R a Castelluccio Inferiore?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 22.425 – 27.300 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Castelluccio Inferiore è di ~542 €/m². Il valore è passato da 368 €/m² nel 2023/1 a 382 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R di Castelluccio Inferiore?
La zona R copre circa 28 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Agricola - C.Da Cerasia, C.Da Pongiuto, C.Da Mascolina, C.Da Prestieri».
Con quali zone confina la zona R di Castelluccio Inferiore?
La zona R confina con D1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗