Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Castelluccio Inferiore con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~542 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Largo S. Nicola - Via G. Arcieri - Via Napoli - Via G. Salerno».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 485–600 | 1,7–2,1 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 345–450 | 1,2–1,7 | 4,4% |
| Negozi | 410–590 | 1,2–2,0 | 3,8% |
| Uffici | 380–490 | 1,1–1,6 | 3,7% |
| Box | 255–315 | 0,8–1,1 | 4,0% |
| Magazzini | 230–290 | 0,6–0,9 | 3,5% |
| Laboratori | 250–320 | 0,7–1,0 | 3,6% |
| Autorimesse | 255–315 | 0,8–1,1 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 518 | — |
| 2023/2 | 518 | invariato |
| 2024/1 | 570 | +10,1% |
| 2024/2 | 570 | invariato |
| 2025/1 | 570 | invariato |
| 2025/2 | 570 | invariato |
| 2026/1 | 542 | -4,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.825 – 27.000 € | 76 – 94 € |
| Bilocale ~65 m² | 31.525 – 39.000 € | 110 – 136 € |
| Trilocale ~90 m² | 43.650 – 54.000 € | 153 – 189 € |
| Quattro locali ~120 m² | 58.200 – 72.000 € | 204 – 252 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Convento - C.Da Madonna della Neve - Largo G. Marconi costa circa il 23% in più · Agricola - C.Da Cerasia, C.Da Pongiuto, C.Da Mascolina, C.Da Prestieri costa circa il 30% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Via Convento - C.Da Madonna della Neve | 665 | +23% | confina |
| R Agricola - C.Da Cerasia, C.Da Pongiuto | 382 | -30% | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1, R. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Castelluccio Inferiore?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 542 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 485 a 600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Castelluccio Inferiore?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 31.525 – 39.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Castelluccio Inferiore è di ~542 €/m². Il valore è passato da 518 €/m² nel 2023/1 a 542 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Castelluccio Inferiore?
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Largo S. Nicola - Via G. Arcieri - Via Napoli - Via G. Salerno».
Con quali zone confina la zona B1 di Castelluccio Inferiore?
La zona B1 confina con D1, R, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗