Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Castello d'Argile, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.700 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+15%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,8% annuo.
La zona E1 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Mascarino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.500–1.900 | 7,0–9,5 | 5,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.300–1.750 | 6,0–9,0 | 5,9% |
| Ville e Villini | 1.650–2.050 | n.d. | — |
| Negozi | 850–1.250 | 5,0–6,0 | 6,3% |
| Box | 750–950 | 4,0–5,0 | 6,4% |
| Capannoni tipici | 350–500 | 1,9–3,0 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.850–2.150 €/m² · normale 1.500–1.900 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.475 | — |
| 2023/2 | 1.475 | invariato |
| 2024/1 | 1.525 | +3,4% |
| 2024/2 | 1.575 | +3,3% |
| 2025/1 | 1.625 | +3,2% |
| 2025/2 | 1.600 | -1,5% |
| 2026/1 | 1.700 | +6,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +15%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 67.500 – 85.500 € | 315 – 428 € |
| Bilocale ~65 m² | 97.500 – 123.500 € | 455 – 618 € |
| Trilocale ~90 m² | 135.000 – 171.000 € | 630 – 855 € |
| Quattro locali ~120 m² | 180.000 – 228.000 € | 840 – 1.140 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Agricola Est | n.d. | — | confina |
| D5 Frazioni il Prato e S. Andrea | n.d. | — | a 1,9 km |
| B1 Capoluogo | 1.675 | -1% | a 2,3 km |
| R1 Agricola Ovest | n.d. | — | a 2,4 km |
| R3 Isola Amministrativa | n.d. | — | a 3,1 km |
La zona E1 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Castello d'Argile?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.500 a 1.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Castello d'Argile?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 97.500 – 123.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +15%, mentre la mediana comunale di Castello d'Argile è di ~1.700 €/m². Il valore è passato da 1.475 €/m² nel 2023/1 a 1.700 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Castello d'Argile?
La zona E1 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Mascarino».
Con quali zone confina la zona E1 di Castello d'Argile?
La zona E1 confina con R2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗