Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Castello d'Argile con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.700 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+20%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,6% annuo.
La zona B1 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.500–1.850 | 8,0–10,5 | 6,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.200–1.800 | 7,0–9,5 | 6,6% |
| Ville e Villini | 1.650–1.900 | n.d. | — |
| Negozi | 900–1.400 | 4,5–7,0 | 6,0% |
| Uffici | 1.100–1.300 | 4,0–5,0 | 4,5% |
| Box | 700–1.100 | 4,5–6,0 | 7,0% |
| Capannoni tipici | 350–600 | 2,0–3,5 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.500–1.850 €/m² · ottimo 1.800–2.100 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.400 | — |
| 2023/2 | 1.400 | invariato |
| 2024/1 | 1.500 | +7,1% |
| 2024/2 | 1.500 | invariato |
| 2025/1 | 1.600 | +6,7% |
| 2025/2 | 1.575 | -1,6% |
| 2026/1 | 1.675 | +6,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +20%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 67.500 – 83.250 € | 360 – 472 € |
| Bilocale ~65 m² | 97.500 – 120.250 € | 520 – 682 € |
| Trilocale ~90 m² | 135.000 – 166.500 € | 720 – 945 € |
| Quattro locali ~120 m² | 180.000 – 222.000 € | 960 – 1.260 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Mascarino costa circa il 1% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola Ovest | n.d. | — | confina |
| D5 Frazioni il Prato e S. Andrea | n.d. | — | confina |
| R2 Agricola Est | n.d. | — | confina |
| R3 Isola Amministrativa | n.d. | — | a 1,0 km |
| E1 Frazione Mascarino | 1.700 | +1% | a 2,3 km |
La zona B1 confina direttamente con R1, D5, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Castello d'Argile?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.675 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.500 a 1.850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Castello d'Argile?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 97.500 – 120.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +20%, mentre la mediana comunale di Castello d'Argile è di ~1.700 €/m². Il valore è passato da 1.400 €/m² nel 2023/1 a 1.675 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Castello d'Argile?
La zona B1 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B1 di Castello d'Argile?
La zona B1 confina con R1, D5, R2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗