Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Castellamonte con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~775 €/m² (-13%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona E4 copre circa 2,9 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pricco».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 540–810 | 2,4–3,6 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 300–440 | 1,7–2,5 | 6,8% |
| Box | 480–720 | 3,0–4,4 | 7,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 725 | — |
| 2023/2 | 725 | invariato |
| 2024/1 | 715 | -1,4% |
| 2024/2 | 675 | -5,6% |
| 2025/1 | 675 | invariato |
| 2025/2 | 675 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.300 – 36.450 € | 108 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.100 – 52.650 € | 156 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 48.600 – 72.900 € | 216 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 64.800 – 97.200 € | 288 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di Campo - Frazione S.Giovanni - Frazione Muriaglio è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricolo Str.Vicinale del Canale di | n.d. | — | a 2,7 km |
Distanze misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Castellamonte?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 675 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 540 a 810 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Castellamonte?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.100 – 52.650 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -7%, mentre la mediana comunale di Castellamonte è di ~775 €/m². Il valore è passato da 725 €/m² nel 2023/1 a 675 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E4 di Castellamonte?
La zona E4 copre circa 2,9 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pricco».
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗