Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Castellamonte con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~775 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,5% annuo.
La zona C2 copre circa 2,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Strada Canavesana - Rivo S. Pietro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 620–930 | 3,4–5,0 | 6,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 550–820 | 3,6–5,4 | 7,9% |
| Ville e Villini | 800–1.200 | 3,6–5,4 | 5,4% |
| Negozi | 490–980 | 3,4–6,4 | 8,0% |
| Uffici | 580–1.150 | 3,4–6,8 | 7,1% |
| Box | 500–750 | 3,1–4,6 | 7,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.150–1.700 €/m² · normale 620–930 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 845 | — |
| 2023/2 | 825 | -2,4% |
| 2024/1 | 805 | -2,4% |
| 2024/2 | 775 | -3,7% |
| 2025/1 | 775 | invariato |
| 2025/2 | 775 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.900 – 41.850 € | 153 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.300 – 60.450 € | 221 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 55.800 – 83.700 € | 306 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 74.400 – 111.600 € | 408 – 600 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico Via Massimo d Azeglio, Via C.Nigra, Via Roma costa circa il 8% in più · Frazione di Campo - Frazione S.Giovanni - Frazione Muriaglio costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico Via Massimo d Azeglio | 835 | +8% | confina |
| D1 Industriale Strada Castellamonte Boiro | n.d. | — | confina |
| R1 Agricolo Str.Vicinale del Canale di | n.d. | — | confina |
La zona C2 confina direttamente con B1, D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C2 a Castellamonte?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 775 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 620 a 930 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C2 a Castellamonte?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.300 – 60.450 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -8%, mentre la mediana comunale di Castellamonte è di ~775 €/m². Il valore è passato da 845 €/m² nel 2023/1 a 775 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C2 di Castellamonte?
La zona C2 copre circa 2,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Strada Canavesana - Rivo S. Pietro».
Con quali zone confina la zona C2 di Castellamonte?
La zona C2 confina con B1, D1, R1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗