Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Castellamonte con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~750 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,0% annuo.
La zona C2 copre circa 2,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Strada Canavesana - Rivo S. Pietro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–900 | 3,5–5,2 | 7,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 520–780 | 3,8–5,7 | 8,8% |
| Ville e Villini | 770–1.150 | 3,5–5,2 | 5,4% |
| Negozi | 470–940 | 3,4–6,8 | 8,7% |
| Uffici | 580–1.150 | 3,5–7,0 | 7,3% |
| Box | 480–720 | 3,0–4,5 | 7,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.100–1.650 €/m² · normale 600–900 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 845 | — |
| 2023/2 | 825 | -2,4% |
| 2024/1 | 805 | -2,4% |
| 2024/2 | 775 | -3,7% |
| 2025/1 | 775 | invariato |
| 2025/2 | 775 | invariato |
| 2026/1 | 750 | -3,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 40.500 € | 158 – 234 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 58.500 € | 228 – 338 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 81.000 € | 315 – 468 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 108.000 € | 420 – 624 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico Via Massimo d Azeglio, Via C.Nigra, Via Roma costa circa il 17% in più · Frazione di Campo - Frazione S.Giovanni - Frazione Muriaglio costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricolo Str.Vicinale del Canale di | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Storico Via Massimo d Azeglio | 875 | +17% | confina |
| D1 Industriale Strada Castellamonte Boiro | n.d. | — | confina |
La zona C2 confina direttamente con R1, B1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C2 a Castellamonte?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C2 a Castellamonte?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 58.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -11%, mentre la mediana comunale di Castellamonte è di ~750 €/m². Il valore è passato da 845 €/m² nel 2023/1 a 750 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C2 di Castellamonte?
La zona C2 copre circa 2,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Strada Canavesana - Rivo S. Pietro».
Con quali zone confina la zona C2 di Castellamonte?
La zona C2 confina con R1, B1, D1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗