Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Castelfranco Veneto con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.250 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona D2 copre circa 11 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica Comprende Frazini di Salvatronda, San Floriano, Villarazzo, Treville e la Zona Industriale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.500 | 4,3–6,4 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.300 | 4,0–5,7 | 5,3% |
| Ville e Villini | 1.050–1.400 | 4,6–6,4 | 5,4% |
| Negozi | 930–1.200 | 4,1–5,7 | 5,5% |
| Uffici | 920–1.150 | 3,7–4,9 | 5,0% |
| Magazzini | 285–325 | 1,4–1,9 | 6,5% |
| Laboratori | 340–400 | 1,9–2,5 | 7,1% |
| Autorimesse | 570–840 | 2,4–3,5 | 5,0% |
| Capannoni industriali | 310–360 | 1,2–2,1 | 5,9% |
| Capannoni tipici | 270–310 | 1,4–1,9 | 6,8% |
| Posti auto scoperti | 360–510 | 1,8–2,6 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.250–1.600 €/m² · normale 1.000–1.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.175 | — |
| 2023/2 | 1.250 | +6,4% |
| 2024/1 | 1.250 | invariato |
| 2024/2 | 1.225 | -2,0% |
| 2025/1 | 1.175 | -4,1% |
| 2025/2 | 1.250 | +6,4% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 67.500 € | 194 – 288 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 97.500 € | 280 – 416 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 135.000 € | 387 – 576 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 180.000 € | 516 – 768 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale Delimitata a Sud dalla Linea Ferroviaria e a Nord Via Circonvallazione Est e Ovest costa circa il 20% in più · Zona Rurale e Case Sparse costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B3 Centrale Delimitata a Sud dalla Linea | 1.500 | +20% | confina |
| R2 Zona Rurale e Case Sparse | 1.175 | -6% | confina |
| B2 Centrale Pregiata | 1.600 | +28% | a 0,2 km |
| E2 Frazione di S. Andrea Oltre Muson | 1.150 | -8% | a 0,3 km |
| E1 Frazione di Campigo | 1.175 | -6% | a 0,8 km |
La zona D2 confina direttamente con B3, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Castelfranco Veneto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Castelfranco Veneto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Castelfranco Veneto è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 1.175 €/m² nel 2023/1 a 1.250 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Castelfranco Veneto?
La zona D2 copre circa 11 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica Comprende Frazini di Salvatronda, San Floriano, Villarazzo, Treville e la Zona Industriale».
Con quali zone confina la zona D2 di Castelfranco Veneto?
La zona D2 confina con B3, R2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗