Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Castelfranco Veneto, fra le 6 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.250 €/m² (+28%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,4% annuo.
La zona B2 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale Pregiata».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–2.000 | 6,9–10,1 | 6,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.100–1.700 | 6,4–8,8 | 6,5% |
| Ville e Villini | 1.900–2.300 | 7,9–11,2 | 5,5% |
| Negozi | 2.150–2.450 | 8,8–12,3 | 5,5% |
| Uffici | 1.550–2.100 | 6,3–8,9 | 5,0% |
| Autorimesse | 1.300–1.600 | 6,7–9,2 | 6,6% |
| Centri commerciali | 2.150–3.000 | 11,2–16,9 | 6,5% |
| Posti auto scoperti | 810–1.000 | 3,7–5,4 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.100–2.600 €/m² · normale 1.200–2.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.750 | — |
| 2023/2 | 1.700 | -2,9% |
| 2024/1 | 1.700 | invariato |
| 2024/2 | 1.700 | invariato |
| 2025/1 | 1.700 | invariato |
| 2025/2 | 1.600 | -5,9% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 90.000 € | 310 – 454 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 130.000 € | 448 – 656 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 180.000 € | 621 – 909 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 240.000 € | 828 – 1.212 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale Delimitata a Sud dalla Linea Ferroviaria e a Nord Via Circonvallazione Est e Ovest costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B3 Centrale Delimitata a Sud dalla Linea | 1.500 | -6% | confina |
| D2 Periferica Comprende Frazini di | 1.250 | -22% | a 0,2 km |
| R2 Zona Rurale e Case Sparse | 1.175 | -27% | a 0,7 km |
| E1 Frazione di Campigo | 1.175 | -27% | a 2,3 km |
| E2 Frazione di S. Andrea Oltre Muson | 1.150 | -28% | a 2,5 km |
La zona B2 confina direttamente con B3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Castelfranco Veneto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 2.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Castelfranco Veneto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 130.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -9%, mentre la mediana comunale di Castelfranco Veneto è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 1.750 €/m² nel 2023/1 a 1.600 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Castelfranco Veneto?
La zona B2 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale Pregiata».
Con quali zone confina la zona B2 di Castelfranco Veneto?
La zona B2 confina con B3, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗