Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Castel San Lorenzo con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~680 €/m² (-16%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,4% annuo.
La zona R1 copre circa 14 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Parte del Territorio Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 475–660 | 1,4–1,8 | 3,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 430–580 | 1,3–1,7 | 3,6% |
| Ville e Villini | 650–790 | 1,8–2,3 | 3,4% |
| Negozi | 475–620 | 2,3–2,7 | 5,5% |
| Box | 295–355 | 1,3–1,6 | 5,4% |
| Capannoni tipici | 280–350 | 1,2–1,7 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 558 | — |
| 2023/2 | 568 | +1,8% |
| 2024/1 | 568 | invariato |
| 2024/2 | 568 | invariato |
| 2025/1 | 568 | invariato |
| 2025/2 | 568 | invariato |
| 2026/1 | 568 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.375 – 29.700 € | 63 – 81 € |
| Bilocale ~65 m² | 30.875 – 42.900 € | 91 – 117 € |
| Trilocale ~90 m² | 42.750 – 59.400 € | 126 – 162 € |
| Quattro locali ~120 m² | 57.000 – 79.200 € | 168 – 216 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico - Municipio - V.Principi Carafa - V.D.Riccio - L.Go di S.Cosmo - Loc.Pianella - Casa Graziosi costa circa il 20% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico - Municipio - V.Principi | 680 | +20% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Castel San Lorenzo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 568 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 475 a 660 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Castel San Lorenzo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 30.875 – 42.900 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Castel San Lorenzo è di ~680 €/m². Il valore è passato da 558 €/m² nel 2023/1 a 568 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Castel San Lorenzo?
La zona R1 copre circa 14 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Parte del Territorio Comunale».
Con quali zone confina la zona R1 di Castel San Lorenzo?
La zona R1 confina con B1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗