Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Castel San Lorenzo, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~680 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Municipio - V.Principi Carafa - V.D.Riccio - L.Go di S.Cosmo - Loc.Pianella - Casa Graziosi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 570–790 | 1,8–2,3 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 550–740 | 1,6–2,1 | 3,4% |
| Ville e Villini | 790–860 | 2,2–2,6 | 3,5% |
| Negozi | 620–760 | 2,7–4,1 | 5,9% |
| Uffici | 660–890 | 3,1–3,8 | 5,3% |
| Box | 355–470 | 1,6–2,2 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 665 | — |
| 2023/2 | 680 | +2,3% |
| 2024/1 | 680 | invariato |
| 2024/2 | 680 | invariato |
| 2025/1 | 680 | invariato |
| 2025/2 | 680 | invariato |
| 2026/1 | 680 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.650 – 35.550 € | 81 – 103 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.050 – 51.350 € | 117 – 150 € |
| Trilocale ~90 m² | 51.300 – 71.100 € | 162 – 207 € |
| Quattro locali ~120 m² | 68.400 – 94.800 € | 216 – 276 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Restante Parte del Territorio Comunale costa circa il 16% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | 568 | -16% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Castel San Lorenzo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 680 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 570 a 790 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Castel San Lorenzo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.050 – 51.350 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Castel San Lorenzo è di ~680 €/m². Il valore è passato da 665 €/m² nel 2023/1 a 680 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Castel San Lorenzo?
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Municipio - V.Principi Carafa - V.D.Riccio - L.Go di S.Cosmo - Loc.Pianella - Casa Graziosi».
Con quali zone confina la zona B1 di Castel San Lorenzo?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗