Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Castel San Giovanni con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.010 €/m² (-21%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona E2 copre circa 2,8 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Industriale di Castel San Giovanni».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 640–950 | 2,2–3,3 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 550–820 | 1,8–2,7 | 3,9% |
| Box | 370–550 | 1,5–2,2 | 4,8% |
| Magazzini | 340–500 | 1,4–2,1 | 5,0% |
| Laboratori | 500–750 | 2,1–3,1 | 5,0% |
| Capannoni industriali | 400–600 | 1,7–2,5 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 850 | — |
| 2023/2 | 850 | invariato |
| 2024/1 | 850 | invariato |
| 2024/2 | 795 | -6,5% |
| 2025/1 | 795 | invariato |
| 2025/2 | 795 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.800 – 42.750 € | 99 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 41.600 – 61.750 € | 143 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 57.600 – 85.500 € | 198 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 76.800 – 114.000 € | 264 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Viale 2 Giugno, Vie: Illica, San Bernardino, Leonardo, Mazzocchi costa circa il 27% in più · Rimanente Parte del Territorio con Frazioni e Fabbricati Sparsi costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rimanente Parte del Territorio con | 750 | -6% | confina |
| D1 Viale 2 Giugno, Vie: Illica | 1.010 | +27% | confina |
| B1 Centro Storico | 1.020 | +28% | a 0,3 km |
La zona E2 confina direttamente con R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Castel San Giovanni?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 795 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 640 a 950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Castel San Giovanni?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 41.600 – 61.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -6%, mentre la mediana comunale di Castel San Giovanni è di ~1.010 €/m². Il valore è passato da 850 €/m² nel 2023/1 a 795 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Castel San Giovanni?
La zona E2 copre circa 2,8 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Industriale di Castel San Giovanni».
Con quali zone confina la zona E2 di Castel San Giovanni?
La zona E2 confina con R1, D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗